persiapan renovasi rumah

Wajib Tahu! Cara Menghitung Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai yang Akurat

/7 Comments/in /by

Renovasi rumah sering terdengar sederhana, tapi cara menghitung biaya renovasi rumah yang salah akan membuat anggaran Anda membengkak. 

Apalagi di tahun 2025 ini tantangannya semakin besar. Harga material dan upah tenaga kerja terus mengalami peningkatan. 

Itu sebabnya, dengan memperhitungkan anggaran secara tepat sejak awal, Anda bisa menghindari pembengkakan biaya hingga keterlambatan pengerjaan. 

Supaya biaya tidak membengkak dan renovasi lancar, Anda bisa cek dulu cara menghitung biayanya secara akurat di bawah ini. 

Langkah Menghitung Biaya Renovasi Rumah jadi 2 Lantai

Kebanyakan orang lebih memilih renovasi rumah karena ingin menambah kamar karena ada anggota keluarga baru atau ingin terasa besar. 

Cara tepat untuk merenovasi adalah dengan membuatnya menjadi 2 lantai, khususnya jika rumah berada di lahan sempit seperti perumahan. 

Untuk menghitung biayanya, berikut ini beberapa langkah sederhana yang bisa Anda ikuti:

1. Mengukur Total Luas Bangunan yang akan Direnovasi

Langkah pertama adalah dengan mengetahui berapa luas total bangunan yang akan direnovasi. Luas ini adalah bangunan 2 lantai yang sudah jadi. 

Anda bisa menghitungnya sendiri sesuai desain yang diinginkan atau meminta jasa untuk mengukurnya secara langsung. 

Luas ini penting untuk dihitung karena akan menjadi dasar utama mengetahui biaya bangun per meter persegi. 

Misalnya, untuk lantai 1 Anda membutuhkan luas 40m2 saja, sedangkan lantai 2 adalah 60 m2, sehingga total luasnya menjadi 100 m2. 

2. Menentukan Jenis Renovasi, Berat, Sedang, atau Ringan 

Jika ingin menambahkan lantai, renovasi biasanya termasuk dalam kategori berat, karena akan melibatkan penguatan struktur yang artinya membongkar lantai 1. 

Selain itu, Anda juga harus membongkar atap, menambah dak beton, serta instalasi ulang sistem listrik dan air. 

Renovasi berat artinya biaya lebih tinggi dan waktu pengerjaan bisa menjadi lama. 

wanita di rumah renovasi

3. Memilih Skema Pengerjaan Renovasi 

Setelah tahu luas area dan jenis renovasi, langkah selanjutnya adalah memilih metode pengerjaan yang sesuai. 

Ada tiga jenis pengerjaan yang bisa Anda pilih, yaitu sistem harian yang cocok untuk renovasi ringan tapi kurang ideal untuk penambahan lantai. 

Kedua adalah sistem borongan jasa yang mencakup upah tukang, dan ketiga borongan penuh yang mencakup material dan tenaga kerja sekaligus. 

Untuk proyek rumah 2 lantai, borongan penuh lebih disarankan karena akan efisien dalam hal waktu, kualitas, dan pengendalian biaya. 

4. Menghitung Estimasi Biaya per Meter Persegi

Anda sudah mengetahui total luas bangunan, dari hasil tersebut tinggal mengalikan saja dengan biaya renovasi per meter persegi sesuai penawaran jasa renovasi. 

Untuk renovasi berat seperti menambah lantai, kisaran harga bisa mulai dari Rp3 juta hingga Rp5 juta per m2, bahkan bisa lebih jika desainnya kompleks. 

Apabila Anda memiliki total bangunan yang akan direnovasi 100 m2, dengan penawaran harga Rp4 juta per m2, maka estimasi awal adalah Rp400 juta. 

Jumlah ini hanya mencakup pengerjaan standar, belum termasuk struktur tambahan atau izin. 

5. Menambahkan Biaya Struktur Tambahan

Penambahan lantai memerlukan penguatan struktur, termasuk pondasi, kolom, balok, dan dak beton. 

Jika rumah lama belum dirancang untuk 2 lantai, maka struktur bawah harus diperkuat agar mampu menopang beban tambahan. 

Biaya struktur tambahan ini bisa mencapai 10% hingga 30% dari total anggaran renovasi. 

Dalam beberapa kasus, bahkan dibutuhkan pengecoran ulang sebagian bangunan, yang tentu menambah pengeluaran secara signifikan. 

cat pagar renovasi

6. Menghitung Biaya Izin dan Konsultasi Profesional

Renovasi rumah 2 lantai biasanya memerlukan IMB atau saat ini dikenal sebagai PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). 

Mengurus perizinan ini tentu memerlukan biaya, termasuk untuk jasa arsitek atau insinyur struktur yang diperlukan untuk memastikan keamanan bangunan. 

Biaya konsultasi profesional dan pengurusan izin bisa mencapai 5-10% dari total proyek. 

Walaupun terdengar mahal, langkah ini penting agar renovasi tidak melanggar aturan hukum dan aman secara teknis. 

7. Menyiapkan Dana Cadangan 

Dalam setiap proyek renovasi, selalu ada kemungkinan biaya membengkak akibat perubahan desain, kenaikan harga material, atau kondisi bangunan lama yang tidak terduga. 

Oleh karena itu, sangat disarankan untuk menyiapkan dana cadangan sekitar 10% hingga 155 dari total anggaran. 

Dana ini berfungsi sebagai penyangga agar proyek tidak terhenti di tengah jalan karena kekurangan biaya dan juga membantu fleksibilitas selama proses renovasi berlangsung. 

8. Menyusun Rencana Anggaran Biaya 

Langkah terakhir adalah menyusun RAB atau Rencana Anggaran BIaya secara rinci dan terstruktur. 

RAB mencakup semua kebutuhan material, upah tukang, biaya struktur tambahan, perizinan, serta dana cadangan. 

Penyusunan RAB ini sebaiknya dilakukan bersama kontraktor atau arsitek agar sesuai dengan standar dan tidak ada komponen yang terlewat. 

Dengan RAB yang jelas, Anda bisa mengontrol pengeluaran secara efektif dan memantau progres pembangunan sesuai jadwal. 

rumah sedang di renovasi

Kisaran Biaya Tingkat Rumah sesuai Tipe Hunian

Untuk memulai renovasi Anda harus mengetahui luas rumah, tapi bagaimana jika Anda hanya tahu tipe hunian baik itu tipe 36 atau 45? 

Jangan khawatir, berikut ini estimasi biaya untuk berbagai tipe hunian yang biasanya tersedia di perumahan masa kini:

1. Estimasi Biaya Renovasi Tipe 36

Rumah tipe 36 umumnya memiliki luas 6×6 meter. Jika ingin menambah satu lantai dengan luas yang sama, maka total area bangunan menjadi 72 m2. 

Dengan asumsi renovasi menggunakan material berkualitas menengah dan sistem borongan penuh sekitar Rp3,2 juta per m2, maka total biayanya adalah:

72m2 x Rp3.200.000 = Rp230.400.000

Biaya ini sudah mencakup struktur beton, dinding hebel atau bata ringan, atap baja ringan, finishing standar, serta instalasi listrik dan air.

2.  Estimasi Biaya Renovasi Tipe 45

Rumah tipe 45 biasanya memiliki dimensi sekitar 6×7,5 meter. Bila renovasi mencakup penambahan lantai atas dengan luas serupa, total area menjadi 90m2. 

Jika dengan sistem borongan Rp3,5 juta per m2, maka total biaya menjadi:

90m2 x Rp3.500.000 = Rp315.000. 

Anggaran ini sudah mencakup penguatan pondasi, pengecoran dak, pemasangan tangga, serta interior dasar di lantai atas. 

renovasi rumah meja makan

3. Estimasi Biaya Renovasi Tipe 72

Untuk rumah tipe 72 m2, sekitar 8×9 meter, penambahan satu lantai yang luasnya sama menjadikan total 144 m2. 

Mengingat ukurannya besar, biaya struktur tambahan juga lebih banyak. Estimasi biaya per meter2 bisa menjadi Rp4 jutaan. Maka total biaya akan menjadi: 

144 m2 x Rp4.000.000 = Rp576.000.000

Biaya ini sudah termasuk finishing yang lebih baik, seperti granit, tile, plafon gypsum, hingga instalasi AC. 

Dengan memahami cara menghitung biaya renovasi rumah secara akurat, khususnya untuk 2 lantai dapat menghindari risiko anggaran membengkak. 

Anda juga bisa memastikan hasil sesuai harapan dan menjaga proses renovasi tetap efisien dari awal hingga selesai.

F.A.Q

Estimasi renovasi rumah 2 lantai berkisar antara Rp2,5 juta – Rp5 juta per m², tergantung kompleksitas desain, kondisi bangunan, dan kualitas material.

Rata-rata biaya renovasi rumah berkisar Rp2 juta – Rp4 juta per m² untuk renovasi sedang. Bisa lebih murah atau mahal tergantung skala dan material.

Langkah awal renovasi rumah adalah menentukan kebutuhan renovasi, membuat anggaran, konsultasi dengan arsitek/kontraktor, lalu menyusun RAB dan jadwal kerja.

peralatan renovasi rumah

Hati-Hati Kena Denda! Cek Pajak Renovasi Rumah Ini Dulu

/9 Comments/in /by

Sedang semangat renovasi rumah? Menambah kamar, perbesar dapur, atau ganti fasad agar semakin estetik? Sebelum memulai Anda harus tahu pajak renovasi rumah. 

Ya, tidak banyak yang tahu bahwa renovasi rumah juga bisa kena pajak. Jika asal bangun tanpa tahu aturan mainnya, Anda bisa saja mendapat surat denda dari pemerintah. 

Nah, sebelum mulai merombak rumah, cek dulu seperti apa pajak dari renovasi rumah hingga cara membayarnya.

Apa Itu Pajak Renovasi Rumah?

Renovasi rumah, apapun skalanya akan dikenakan Pajak Pertambahan Nilai (PPN), yang kini juga berlaku juga pada pembangunan swakelola. 

Sesuai aturan baru, renovasi yang tidak melalui kontraktor atau jasa bangun bisa mendapatkan PPN yang besarnya 2,4% dari nilai renovasi.

Dasar hukum pungutan PPN ini adalah UU Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP) dan PMK 61/PMK.30/2022. 

Tarif ini adalah bagian dari ketentuan PPN umum yang besarnya 11%. Namun, tidak semua renovasi otomatis akan terkena pajak. 

Jika Anda ingin membangun atau memperluas bangunan hingga lebih dari 200 m2 atau mengubah struktur utama maka tidak dikenakan PPN. 

Jadi, jika Anda hanya ingin renovasi rumah di Jakarta dalam kategori ringan seperti pengecatan ulang, mengganti ubin, atau perbaikan kecil dan di bawah 200 m2 bebas pajak. 

Cara Membayar Pajak untuk Renovasi Rumah

uang untuk pajak

Renovasi rumah besar area Bandung tanpa lapor bisa mendapatkan sanksi pajak. Selain itu, dengan memasukkan biaya PPN Anda tidak perlu kaget dengan penarikan pajak di kemudian hari. 

Cara membayar pajaknya pun mudah, Anda bisa mengikuti beberapa langkah berikut:

1. Menghitung PPN yang Terutang 

Anda perlu menghitung jumlah pajak terutang yaitu tarif 2,4% dari total biaya renovasi yang termasuk bahan dan upah, bukan tanah. Perhitungan ini bisa dilakukan jika Anda ingin renovasi lebih dari 200 m2 atau mengubah struktur utama. 

2. Membuat Kode Billing

Pembayaran kini bisa dilakukan dengan mudah melalui online. Pertama, Anda bisa login ke DJP online atau aplikasi pajak resmi dan pilih jenis pajak 411211 – PPN Dalam Negeri. 

Kode setoran yang harus dipilih adalah 103 – Kegiatan Membangun Sendiri. 

3. Membayar Pajak 

Dari kode billing yang didapatkan, Anda bisa langsung melakukan pembayaran via bank, ATM, internet banking, bahkan kantor pos. Simpan bukti pembayarannya. 

4. Melapor ke Kantor Pajak 

Setelah itu, Anda bisa melaporkan SPT Masa PPN bulan berjalan. Lampirkan bukti bayar dan rincian biaya renovasi rumah. 

Jika Anda menggunakan jasa kontraktor, proses pembayaran ini akan dilakukan oleh tim jasa. Anda akan melihat jumlah tagihannya saat mendapatkan RAB. 

Jadi, tidak perlu kesulitan lagi untuk membayar pajak sendiri bahkan menghitungnya. Tapi, pastikan Anda cek kembali bahwa perhitungannya sesuai. 

Sekarang, jika Anda ingin membangun rumah dengan luas lebih dari 200 m2, pastikan untuk mengecek nominal pajak. 

Jangan lupa untuk membayar pajak ini secepatnya agar tidak mendapatkan denda, sehingga renovasi semakin lancar.

F.A.Q

Ya, harus melapor ke pihak berwenang seperti RT atau RW agar renovasi berjalan lancar. 

Ya, PPN KMS bukan hanya untuk membangun rumah baru, tapi juga renovasi rumah dan bangunan. 

Ya, khusus untuk kelompok hunian mewah seperti rumah mewah, apartemen, kondominium, town house dan sejenisnya yang harga jualnya sebesar miliar atau lebih.